Своевременность — залог успеха!
Вчера я впервые за долгие годы сказала пришедшему по рекомендации Клиенту, что не смогу ему помочь… и даже не предложила идеи… он смотрел на меня и спрашивал: «И что? Ничего нельзя сделать?». Ничего…
Мне стало грустно после его визита…
Буквально вчера на его земельный участок=производственную базу с автопарком приехал конкурсный управляющий с требованием все освободить.
Все прозаично: приобрел «физик» у «физика» земельный участок с недвижимостью в 2018 году, глубина проверки до заключения сделки минимальная. Поэтому о банкротстве юридического лица, из которого продавец и вывел эти активы двумя годами ранее, покупатель не узнал.
Как не узнал и о судебном разбирательстве по оспариванию сделок в арбитражном суде, где его привлекли соответчиком. Определение суд принял полгода назад.
Банкротство это я знаю очень глубоко, так как защищаю интересы других его участников. Мне хватило 10 минут, чтобы найти судебный акт пришедшего гостя, прочесть его и понять, что ситуация патовая.
Знаете, что явилось смертельным фактором в этом случае?
В договоре купли-продажи цена недвижимости – 100 000 рублей!! А заплатили 1 млн рублей. БЕЗ расписки! Из рук в руки! И суд установил факт, что цена такая, договор уже в деле. Занавес.
Я поняла, что мы не сможем даже взыскать реальные убытки с продавца, ибо юридически они составили 100 тысяч.
Несмотря на грустные нотки, я прекрасно осознаю, что моя «горькая» правда – неоценимая польза для клиента!
Я сэкономила ему сотни тысяч рублей, которые он мог потратить на юридические услуги!
Я прямо сказала ему о том, что, наверняка, найдутся юристы, которые предложат подавать жалобу, доказывать, что его не уведомили о суде, что он реально купил за 1 млн. рублей, приводить свидетелей и т.п.
Я слишком хорошо знаю, как добиваться побед в арбитраже и особенно в банкротствах… делаю это уже 13 лет. И я не волшебница…
Как нужно было поступить на старте, чтобы сегодня не оказаться в этой ситуации?
Алгоритм безопасности при покупке объекта:
⁃ проверяем досконально сам объект
⁃ проверяем не только продавца, а и на три уровня ранее
⁃ смотрим каждого не был ли директором/участником ООО, которое сейчас в банкротстве или вот-вот
⁃ смотрим риски со стороны супруга/супругов
⁃ составляем договор на полную сумму! прозрачно перечисляем деньги, чтобы показать в случае ЧП и наш источник этих денег! Нашу финансовую состоятельность
⁃ оставляем доверие и «мы же друзья» за порогом сделки.
А если не обладаем на это все компетенцией, платим юристу, и обеспечиваем этим безопасность будущего!
