Одна из главных целей, если не самая главная в современных реалиях, — это максимально полное удовлетворение требований кредиторов должника.
И, как правило, единственным инструментом для пополнения конкурсной массы денежными средствами становятся торги имуществом несостоятельного должника.
Прежде чем приступить непосредственно к проведению торгов, управляющий должен определить, как именно будут сформированы лоты торгов. Так, порой возникает соблазн в целях экономии (времени, денег и срока процедуры банкротства) объединить все имущество должника в один большой разноцветный клубок из недвижимого имущества, автомобилей, имущественных прав требования и всего прочего, что удалось разыскать арбитражному управляющему в ходе своей деятельности на предыдущих стадиях.
Однако, подобный подход может обернуться негативными последствиями для управляющего в виде жалоб кредиторов, в том числе – залоговых, а также последующими судебными разбирательствами по поводу добросовестности действий управляющего, возможном привлечении к административной ответственности в рамках статьи 14.13 КоАП РФ, а также признанием проведенных торгов недействительными. А это значит, что всю работу по их подготовке и организации придется проводить с самого начала.
Чтобы избежать подобного, арбитражному управляющему следует учитывать некоторые простые правила при формировании лотов для торгов. Вот самые важные из таких правил:
Первое, что следует учитывать при формировании лота – наличие или отсутствие залогового приоритета у имущества или его части, которое включено в один лот. Наличие приоритета позволяет залогодержателю определять порядок продажи такого имущества, что может значительно затянуть процесс продажи и открывает простор для действий недобросовестных участников.
Следовательно, логично было бы имущество, которое передано в залог, продавать отдельно от остального «скарба» должника. Но подобные действия суды могут расценить как ущемление прав залогового кредитора.
Чтобы безболезненно выделить то или иное имущество в отдельный лот, или наоборот создать пул имущества и имущественных прав для одновременной продажи, без риска аннулирования результата торгов, учитывай следующее:
— возможность обособленного использования имущества (в том числе залогового). Имущество не может быть использовано отдельно от другого в силу конструктивной неразрывной связи, или из-за несоразмерных затрат для их разделения (прим.: Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 309-ЭС19-21613(2) по делу № А60-17028/2017, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.09.2020 № Ф06-53332/2019 по делу № А55-32282/2018);
— срок эксплуатации имущества, технические и качественные характеристики. Так, изношенное и неликвидное имущество следует включать в состав единого лота, поскольку само по себе оно рискует стать невостребованным по причине слушком большого износа и отсутствия экономической выгоды для покупателя (см. прим.: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.03.2020 № Ф05-19447/2018 по делу № А40-122095/2017);
— вариативность использования имущества. Например, неспециализированные автомобили следует продавать как самостоятельные лоты, поскольку они могут быть реализованы разным категориям покупателям, в то время как в составе комплекса имущества, рыночная ценность в его составе одной единицы транспорта снижается и ведет фактически к недополученной прибыли от реализации имущества (прим.: Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.12.2019 № Ф06-26558/2017 по делу № А65-17498/2017, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2019 № Ф04-4284/2017 по делу № А46-18384/2016);
— наличие связи между разным имуществом следует оценивать индивидуально в каждом случае. Так, при наличии возможности разделения одного земельного участка на несколько и получение большей суммы за свет увеличения средней рыночной цены каждого участка признается обоснованным (прим.: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.10.2019 № Ф01-5097/2019 по делу № А11-9576/2015), в то время как продажа разными лотами фактически единого производства (например: завода) ведет к невозможности использования комплекса по назначению (прим.: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.10.2020 № Ф09-5161/20 по делу № А50-32165/2018);
— следует избегать неоправданного увеличения лота и искусственного наращивания стоимости лота, т.к. такие действия суды могут признать ограничивающими доступ потенциальных покупателей к участию в торгах (прим.: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.10.2016 № Ф09-7347/15 по делу № А34-816/2014).
Как чрезмерное увеличение объема и стоимости лота становится предметом споров и пристального внимания со стороны судей, так и неоправданное дробление имущества на микро-лоты признается недопустимым.
Так, в рамках дела № А41-49626/2018 в определении от 21.03.2022 Верховный суд РФ указал критерии оценки выделения имущества в отдельный лот:
— оно должно быть экономически оправданным и направленным на получение максимальной выручки;
— каждый лот должен быть обособленным, независимым, самостоятельно (отдельно) использоваться.
В этом же определении ВС РФ отметил, что искусственное дробление на несколько лотов снижает привлекательность объектов и ограничивает круг участников торгов.
В другом своем определении от 03.02.2020 по делу № А40-174619/2014 ВС РФ признал недействительными торги, по которым лот стоимостью 62 млн. руб. был продан в результате публичного предложения из-за отсутствия участников торгов – в 9 раз дешевле, за 6,8 млн.
Высшая инстанция указала, сто разнородное имущество может быть продано одним лотом, однако такое объединение должно быть объективным, например, когда объекты образуют имущественный комплекс (предприятие).
Стоит также обратить внимание, что в делах об оспаривании результатов торгов, бремя доказывания обоснованности формирования лотов в том или ином размере лежит именно на арбитражном управляющем. Поэтому, уже на этапе подготовки к проведению торгов следует учитывать все указанные выше критерии и подготовить убедительное обоснование размеру и составу лотов.
