Конституционный суд рассмотрел жалобу красноярской управляющей компании «Мир» на положения Жилищного кодекса. Новое постановление опубликовали в четверг.
Как рассказали в пресс-службе КС, в 2021 году жилищно-коммунальные службы взыскали с УК 15 900 руб. долга за оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поставленных в жилой дом за восемь месяцев 2019 года. Компания не согласилась с этим, поскольку не управляла зданием в тот период: срок действия договора истек в декабре 2018-го. Суды встали на сторону коммунальщиков, посчитав, что «Мир» должен был продолжать исполнять обязанности до тех пор, пока домом не начала управлять новая организация.
- ВС решал, сменят ли жильцы управляющую компанию
27 марта, 12:16
Заявитель дошел до Конституционного суда. Там он просил проверить конституционность положений Жилищного кодекса, которые допускают, что УК может следить за домом и оплачивать коммунальные ресурсы после прекращения договора, если ей не нашли замену.
КС напомнил: при прекращении договора УК должна передать все необходимое для управления домом новой организации в течение трех рабочих дней. «Более детально порядок прекращения работы УК по истечении срока действия договора по управлению многоквартирным домом законодательством не урегулирован, что стало причиной формирования противоречивой судебной практики», — обратили внимание в суде.
Еще в КС отметили: дом должен обслуживаться непрерывно, поэтому в ситуации, когда новой управляющей компании нет, этим может заниматься и предыдущая. Жилищный кодекс подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления домом. Если решение не принято или не реализовано, вмешивается орган местного самоуправления: проводит открытый конкурс и, если результата нет, назначает УК сам. Если орган местного самоуправления не выполняет обязанности, прежняя управляющая организация может оспорить его бездействие в суде.
КС посчитал: оспариваемые нормы не расходятся с конституционными принципами необходимости и соразмерности ограничений прав и свобод. Законодатель может внести изменения в порядок управления многоквартирным домом с учетом постановления суда.