Чтобы сохранить нежилую недвижимость, банкрот имеет право доказать, что она является единственным жильем для него и его семьи.
Именно такое полезное для должников решение было недавно принято окружным судом в Санкт-Петербурге.
История началась в прошлом году, когда Нина Чугунова была объявлена банкротом и стартовала процедура реализации её имущества. Женщина обратилась в суд с просьбой не включать в конкурсную массу принадлежащий им с мужем садовый домик в Ленинградской области и земельный надел под ним. В качестве причины заявительница обозначила, что этот дом – их с супругом единственное жильё, то есть по закону обладает исполнительским иммунитетом и не может быть изъят.
Однако в суде первой инстанции, а затем и в апелляции ей отказали. Судебные решения были основаны на том, что садовый дом по документам представляет собой нежилое здание, а значит не может являться неприкосновенным единственным жильём должника. Кроме того, судьи обратили внимание, что зарегистрирована женщина по другому адресу.
Нина Чугунова не опустила руки и подала кассационную жалобу в окружной суд, где объяснила, что они с мужем используют домик как постоянную жилплощадь, и привела доказательства: фотографии, квитанции об оплате коммуналки и членских взносов. А квартира, где она зарегистрирована, слишком мала для двух человек.
Судьи кассационной инстанции прислушались к доводам. Они рассудили, что в качестве исключения для обеспечения нормального существования и конституционных прав гражданина ему может быть сохранено и нежилое помещение, если оно имеет признаки пригодности для постоянного проживания.
Домик, ставший предметом спора, вполне обладает такими признаками и только юридически не соответствует нормам для постоянной регистрации. Собственно, тот факт, что семья живёт в постройке, это убедительно подтверждает. Отказ судов на том основании, что по бумагам дом нежилой, носит формальный характер и не учитывает, что больше супругам разместиться просто негде.
Кроме того, окружной суд отметил, что отсутствие у недвижимости статуса жилья вовсе не препятствует его присвоению.
Садовый дом может быть переведен в категорию жилого в соответствии с нормами действующего законодательства.
В результате решения нижестоящих инстанций были отменены, а ходатайство Чугуновой Н.Г. удовлетворено: дом и участок исключили из конкурсной массы. Так что они с мужем могут спокойно жить в нём после завершения банкротства и списания долгов Нины.
