24.07.2023 Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которым в Главу 3.1 Закона о банкротстве введена ст. 61.6-1.
Указанная норма введена во исполнения Постановления Конституционного Суда РФ № 5-П от 03.02.2022. Для ясности мотивов законодателя позволю себе напомнить фабулу дела, без учета деталей не влияющих на предмет рассуждений.
В рамках производства по делу № А56-68699/2016 признан недействительным договор купли-продажи квартиры. В качестве последствий недействительности сделки С.В. Кузьмина (покупатель) обязали вернуть квартиру АО Банк «Советский» (продавец), а банк — вернуть С.В. Кузьмину 10 950 000,00 рублей (цена квартиры по договору купли-продажи) уплаченные в счет исполнения обязательства.
При этом сделка признана недействительной по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что рыночная стоимость квартиры составила 35 684 000,00 рублей.
Впоследствии С.В. Кузьмин подал заявление о включении в РТК АО Банк «Советский» требования в размере 10 950 000,00 рублей и признании его обеспеченным залогом квартиры. Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворил требование С.В. Кузьмина. Суд кассационной инстанции не согласился с выводами судов и изменил резолютивную часть определения суда первой инстанции в следующей редакции: «Признать требование Кузьмина Сергея Владимировича к акционерному обществу Банк «Советский» в сумме 10 950 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. В остальной части в удовлетворении заявления Кузьмина Сергея Владимировича отказать». Мотивы суда об отказе во включения требования в РТК должника сводились к тому, что С.В. Кузьмин обратился с требованием по истечении двух месяцев со дня вступления в силу судебного акта о признании сделки недействительной. Отказывая в обеспечении требования залогом квартиры судом принято во внимание злоупотребление правом со стороны С.В. Кузьмина при заключении договора купли продажи.
По итогам рассмотрения жалобы Конституционным Судом РФ сделаны важные замечания:
1. действующие последствия недействительности сделок (п. 3 ст. 61.6 Закона о банкротстве) порождают ситуацию, при которой у гражданина фактически отсутствует возможность возмещения денежных средств, которые он заплатил за квартиру, при этом последний он лишается.
2. п. 3 ст. 61.6 Закона о банкротстве (а в месте с ним и п. 2 ст. 61.6 Закона о банкротстве — А.А.) не позволяют обеспечить двусторонний характер реституции, т.е. одновременно восстановить то положение участников сделки, которое существовало до ее совершения.
На основании этих ключевых выводов, до установления законодательного регулирования по данному вопросу, было предложено, следующее решение: «… при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов».
В целом решение Конституционного Суда РФ играет большую роль не только для защиты права граждан на жилье, которое браво поддерживает Верховный Суд РФ (наиболее выделяющееся является дело К.А. Симоновой — Определение СК ЭС ВС РФ от 27.04.023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020), но и в целом влияет на институт оспаривания сделок. Как минимум Конституционный Суд РФ обратил внимание на несправедливость последствий недействительности сделок, порождаемую п. 3 ст. 61.6 Закона о банкротстве, а как максимум дал новый пример наличия в отечественном правопорядке относительной теории оспаривания.
Возвращаясь к статье 61.6-1 рассмотрим каждый пункт по отдельности и дадим к нему комментарий.
Пункт 1. Если сделка по приобретению гражданином у должника жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) признана арбитражным судом недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона и для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (далее соответственно в настоящей статье — гражданин-кредитор, жилое помещение), право требования, приобретенное гражданином-кредитором в соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 настоящего Федерального закона, подлежит удовлетворению с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Комментарий:
Во-первых, под действие рассматриваемой статьи подпадают: а) сделки по приобретению гражданином у должника жилого помещения; б) сделки по приобретению гражданином у должника доли в праве общей собственности на жилое помещение.
Во-вторых, для применения правил рассматриваемой статьи необходимо: а) жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; б) сделка по приобретению жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) признана недействительной на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Совершенно очевидны мотивы указания лишь на п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, поскольку именно эта норма была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Однако возникает вопрос о применении положений п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление № 63). Абзац третий данного пункта указывает, что «Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления)».
В связи с этим возникает закономерный вопрос, почему законодатель не предусмотрел возможность реализации положений ст. 61.6-1 Закона о банкротстве в сценариях применения п. 9 Постановления № 63.
Помимо сказанного, в комментируемом пункте устанавливается специальное правило применения п. 3 ст. 61.6 Закона о банкротстве, т.е. порядок реализации требования гражданина-кредитора к конкурсной массе должника.
Пункт 2. Продажа жилого помещения осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 — 19 статьи 110, статьями 111 и 139 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Комментарий:
Комментируемый пункт является отсылочной нормой к положениям Закона о банкротстве о порядке проведения торгов.
Важно понимать, что положения, к которым отсылает комментируемый пункт применяются с оговорками, указанными в рассматриваемой статье.
Пункт 3. Арбитражный управляющий в срок не позднее шести месяцев с даты вступления в законную силу судебного акта о признании сделки по приобретению гражданином у должника жилого помещения недействительной представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о порядке продажи имущества должника. Арбитражный управляющий обязан проинформировать гражданина-кредитора о выставлении жилого помещения на продажу не позднее чем за десять рабочих дней до размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже жилого помещения.
Комментарий:
Во-первых, комментируемый пункт возлагает на арбитражного управляющего обязанность по подготовке положения о порядке реализации жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, являющемся единственным пригодным для постоянного проживания помещением и предоставления его на утверждение собранию кредиторов или комитету кредиторов.
Срок на предоставления положения для утверждения составляет 6 месяцев с даты вступления в законную силу судебного акта. Это означает, что если судебный акт о признании сделки недействительной не обжаловался в апелляционную инстанцию, то по истечении 10 дней он вступает в законную силу. Если судебный акт о признании сделки недействительной обжаловался в апелляционную инстанцию, то он вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не отменено и не изменено.
Важно помнить, что арбитражный управляющий должен направить уведомление участникам собрания кредиторов или комитета кредиторов о проведении за 14 дней до соответствующего мероприятия. Следовательно, это необходимо учитывать при определении даты собрания кредиторов или комитета кредиторов.
Во-вторых, устанавливается обязанность арбитражного управляющего уведомить гражданина-кредитора о начале проведения торгов до опубликования сведений об их начале на сайте ЕФРСБ.
Уведомление гражданина-кредитора должно быть направлено за 10 рабочих дней до даты опубликования на ЕФРСБ сообщения о продаже жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение).
Пункт 4. Гражданин-кредитор вправе обратиться к арбитражному управляющему с предложением о приобретении жилого помещения по цене, соответствующей его стоимости, которая установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, не позднее чем за пять рабочих дней до дня размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о продаже жилого помещения. В этом случае в течение тридцати календарных дней со дня получения такого предложения с гражданином-кредитором заключается договор купли-продажи жилого помещения.
Комментарий:
Во-первых, закреплено право гражданина-кредитора на приобретение жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение).
Во-вторых, устанавливается срок на реализацию данного права.
Для реализации права гражданина-банкрота на приобретение жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) он должен обратиться к арбитражному управляющему не позднее чем за 5 дней до дня размещения на ЕФРСБ сообщения о продаже жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение).
С учетом сроков, установленных п. 3 и 4 рассматриваемой статьи очевидно, что арбитражный управляющий может получить предложение гражданина-кредитора уже после опубликования сведений о продаже жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) на сайте ЕФРСБ. Исходя из этого, совершенно не понятно, что будет происходить с торгами, которые могут начаться к тому времени, когда арбитражный управляющий получит предложение. Видимо, в данном случае у гражданина-кредитора возникает право на обращение в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов.
В случае обращения гражданина-кредитора к арбитражному управляющему у последнего возникает обязанность по заключению договора купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) в течение 30 календарных дней с момента получения такого обращения. Цена жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) определяется по судебному акту, которым сделка признана недействительной.
Пункт 5. Порядок продажи жилого помещения, утвержденный собранием кредиторов, комитетом кредиторов или арбитражным судом, должен соответствовать следующим условиям:
1) начальная цена продажи жилого помещения на первоначальных торгах устанавливается в размере не ниже стоимости жилого помещения, установленной судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной, или рыночной стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа (при условии, что она превышает стоимость жилого помещения, установленную судебным актом о признании сделки по приобретению жилого помещения недействительной);
2) начальная цена продажи жилого помещения на повторных торгах устанавливается в размере не менее чем на десять процентов ниже начальной цены его продажи, установленной на первоначальных торгах;
3) начальная цена продажи жилого помещения при его продаже посредством публичного предложения устанавливается в размере не менее чем на десять процентов ниже начальной цены его продажи, установленной на повторных торгах;
4) минимальная цена продажи жилого помещения при его продаже посредством публичного предложения устанавливается в размере не ниже стоимости встречного предоставления гражданина-кредитора, определенной по правилам пункта 11 настоящей статьи и увеличенной на пять процентов, и суммы затрат, связанных с проведением торгов.
Комментарий:
По сути, данный пункт устанавливает обязательные условия об определении начальной и минимальной продажной цены жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение).
Часть 1 комментируемого пункта устанавливает правила определения начальной цены продажи жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) на первоначальных торгах и особых вопросов не вызывает.
При проведении повторных торгов и продажи жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) посредством публичного предложения возникает неопределенность с установлением начальной цены.
Так, в соответствии с п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве «Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах». Однако в ч. 2 комментируемого пункта указывается, что «начальная цена продажи жилого помещения на повторных торгах устанавливается в размере не менее чем на десять процентов ниже начальной цены его продажи, установленной на первоначальных торгах». Исходя из данной нормы, возникает неопределенность в каком размере следует устанавливать начальную продажную цену. Можно ли установить цену в размере 15 процентов, 50 процентов от начальной цены, установленной на предыдущих торгах? Каким образом должен определяться этот процент?
Указанное также относится и к ч. 3 комментируемого пункта.
В ч. 4 комментируемого пункта установлено правило об определении минимальной цены и дается отсылка к п. 11 ст. 61.6-1 Закона о банкротстве, о которой ниже. По существу данного пункта может возникнуть вопрос в определении суммы затрат, связанных с проведением торгов. Однако он не является столь существенным, поскольку организатор торгов может заранее предположить эту сумму.
Пункт 6. Гражданин-кредитор вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения.
Комментарий:
Комментируемый пункт констатирует право участия гражданина кредитора в торгах по продаже жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение).
В контексте рассматриваемой статьи данное правило имеет двойственное значение. С одной стороны, гражданин-кредитор имеет право на заключение договора купли-продажи в тех случаях, когда договор купли-продажи заключен с победителем торгов. С другой стороны, гражданину-кредитору предоставляется право на участие в торгах, т.е. он является равным по статусу с остатными участниками торгов.
Пункт 7. При продаже жилого помещения на торгах гражданин-кредитор, даже если он не участвовал в торгах, вправе в течение десяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе, если эта цена не более чем на двадцать процентов превышает минимальную цену, установленную в соответствии с подпунктом 4 пункта 5 настоящей статьи.
В случае признания первоначальных или повторных торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов в течение десяти рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, заключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов или заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.
При проведении торгов по продаже жилого помещения посредством публичного предложения гражданин-кредитор, даже если он не участвовал в этих торгах, имеет право преимущественного приобретения жилого помещения в случае снижения цены до размера, указанного в абзаце первом настоящего пункта.
Если в результате проведения торгов посредством публичного предложения жилое помещение не было реализовано по минимальной цене, арбитражный управляющий направляет гражданину-кредитору предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения по цене, соответствующей стоимости его встречного предоставления, определенной в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи. В случае уклонения гражданина-должника от заключения договора купли-продажи жилого помещения арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, на основании заявления арбитражного управляющего выносит определение о понуждении гражданина-кредитора заключить такой договор. В этом случае такой договор считается заключенным на условиях, указанных в определении арбитражного суда, а право требования, приобретенное гражданином-кредитором в соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 настоящего Федерального закона, прекращается.
Комментарий:
Абзац первый комментируемого пункта устанавливает право гражданина-кредитора на заключение договора купли-продажи по итогам проведения торгов, даже если он не участвовал в этих торгах. Данное право возникает с даты подписания протокола о результате проведения торгов. По истечении 10 рабочих дней гражданин-кредитор утрачивает свое право на заключение договора купли-продажи.
Совершенно не понятна работа данного механизма, при сценарии, если уже заключен договор купли-продажи с победителем торгов. Видимо, арбитражному управляющему предстоит дождаться истечения срока на реализацию права гражданина-кредитора и после этого заключать договор купли-продажи с победителем торгов. Иные варианты не представляются возможными.
Еще большую проблему порождает то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи с гражданином-кредитором победитель торгов остается не с чем. Также не решен вопрос с расходами такого победителя торгов. Возвратят ли ему задаток? Компенсируют ли затраты на участие в торгах? И какой статус имеет «победитель» торгов?
Эти вопросы остаются за кадром и не решаются в рассматриваемой статье.
Абзац второй комментируемого пункта устанавливает то же право гражданина-кредитора на заключение договора купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) в случаях:
А) признания первоначальных или повторных торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов;
Б) незаключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов в течение десяти рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися;
В) заключения договора купли-продажи жилого помещения с единственным участником торгов или заключения договора купли-продажи жилого помещения по результатам торгов.
При этом возникают те же вопросы, которые поставлены автором к первому абзацу.
Абзац третий комментируемого пункта устанавливает то же право гражданина гражданина-кредитора на заключение договора купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) в случае проведения торгов посредством публичного предложения.
Обозначенные вопросы также не решены и в этом абзаце.
Абзац четвертый комментируемого пункта устанавливает обязанность арбитражного управляющего по направления гражданину-кредитору предложения о заключении договора купли-продажи, если жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) не было реализовано на торгах посредством публичного предложения по минимальной цене. Стоимость определяется в соответствии с п. 11 рассматриваемой статьи.
Также рассмотрен случай уклонения гражданина-кредитора от заключения договора купли-продажи. В этом сценарии у арбитражного управляющего возникает обязанность обращения в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о понуждении гражданина-кредитора заключить такой договор. В свою очередь арбитражный суд должен удовлетворить такое заявление и прописать условия такого договора. При этом, право требования гражданина-кредитора к конкурсной массе прекращается.
Совершенно очевидно, что в описанной ситуации не учитывается желание гражданина-кредитора на совершение данной сделки. Также не решаются сценарии, в которых гражданин-кредитор попросту не будет исполнять решение суда. Вдруг, скажем квартира ему не нужна… Впрочем, на данный абзац следует обратить внимание с точки зрения свободы воли и свободы выбора.
Пункт 8. В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с гражданином-кредитором в счет исполнения его обязательств по такому договору засчитывается стоимость его встречного предоставления, определенная в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи.
Доплата разницы между указанной стоимостью и ценой договора купли-продажи жилого помещения должна быть осуществлена гражданином-кредитором в течение тридцати календарных дней со дня заключения такого договора.
По ходатайству гражданина арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, может быть предоставлена отсрочка (рассрочка) внесения доплаты по договору купли-продажи жилого помещения на срок до трех месяцев.
Комментарий:
В рассматриваем пункте устанавливается правила расчета гражданина-кредитора по заключенному договору купли-продажи.
В абзаце втором комментируемого пункта впервые для Закона о банкротстве нашла отражение относительная (обязательственная) теория оспаривания. Хоть ее суть и заключается в сохранении сделки и отсутствии надобности признания ее недействительной для целей главы 3.1 Закона о банкротстве. Но важно понимать, что она как раз говорит о доплате разницы между суммой встречного предоставления другой стороны (в данном случае гражданина-кредитора) и реальной стоимостью имущества.
Помимо сказанного установлен срок об оплате равный 30 календарным дням, исчисляемый со дня заключения договора. Также установлена возможность обращения в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве с ходатайством о предоставлении отсрочки (рассрочки) внесения доплаты по такому договору, срок которой не должен превышать 3 месяцев.
Важно понимать, что гражданин-кредитор может не успеть собрать нужную сумму даже с учетом отсрочки. В таких ситуациях видимо следует предусматривать в договоре проценты за неисполнение обязательства, а в случае отсутствия того положения – руководствоваться ГК РФ.
Пункт 9. Арбитражный управляющий до заключения договора купли-продажи жилого помещения (за исключением договора, заключенного с гражданином-кредитором) открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требования гражданина-кредитора за счет денежных средств, вырученных от реализации жилого помещения (специальный банковский счет должника), о чем указывается в договоре специального банковского счета должника. В случае реализации жилого помещения на торгах часть вырученных денежных средств в размере стоимости встречного предоставления гражданина-кредитора, определенной в соответствии с пунктом 11 настоящей статьи, вносится на специальный банковский счет должника, а оставшаяся часть этих денежных средств перечисляется на основной счет должника и включается в конкурсную массу.
Денежные средства, поступившие на специальный банковский счет должника, подлежат перечислению арбитражным управляющим на банковский счет гражданина-кредитора в течение четырнадцати дней с даты предоставления гражданином-кредитором реквизитов своего банковского счета. В случае уклонения гражданина-кредитора от принятия денежных средств эти денежные средства вносятся арбитражным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем арбитражный управляющий уведомляет гражданина-кредитора путем направления ему сообщения заказным письмом с уведомлением о вручении в течение пяти рабочих дней с даты внесения денежных средств в депозит нотариуса.
Комментарий:
В рассматриваемом пункте устанавливаются правила на случай реализации жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) не гражданину-кредитору.
В целом, данный пункт не заслуживает особого внимания, поскольку из его текста, на первый взгляд не возникают вопросы.
Пункт 10. До перечисления на банковский счет гражданина-кредитора денежных средств либо до их внесения в депозит нотариуса и в течение одного месяца после наступления указанных обстоятельств гражданин-кредитор и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им. По ходатайству гражданина-кредитора арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, до начала торгов по продаже жилого помещения вправе установить дополнительный разумный срок сохранения права пользования жилым помещением, исчисляемый с даты перечисления гражданину-кредитору денежных средств в порядке, предусмотренном абзацем вторым пункта 9 настоящей статьи, с учетом положений статей 292 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не более шести месяцев.
Сведения о сохранении права пользования жилым помещением и срок пользования жилым помещением указываются в сообщении о продаже жилого помещения наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона, и подлежат включению в договор купли-продажи жилого помещения.
В случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением покупатель жилого помещения вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о принудительном выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения. Принудительное выселение осуществляется на основании выдаваемого арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, исполнительного листа, взыскателем по которому является покупатель жилого помещения.
Комментарий:
Комментируемый пункт закрепляет право гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении на сохранение права пользования жилым помещением на один месяц после перечисления на банковский счет гражданина-кредитора денежных средств либо их внесения в депозит нотариуса и до указанных обстоятельств. Также данный срок может быть продлен на разумный срок по ходатайству гражданина-кредитора, но должен составлять не более 6 месяцев.
Также необходимо отметить, что по смыслу данного пункта обратиться с ходатайством о продлении пользованием жилым помещением может как гражданин-кредитор, так и любой из членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении по отдельности.
Кроме того, сведения о сохранении правом пользования и сроке пользования жилым помещением должны быть размещены в сообщении о продаже данного имущества и указаны в договоре купли-продажи. Однако не совсем ясно как быть в ситуации, когда ходатайство о продлении срока пользования жилым помещением подано после опубликования сообщения о продаже данного имущества. Следует ли организатору торгов публиковать дополнительное сообщение на сайте ЕФРСБ и в официальном издании (в настоящее время в газете «КоммерсантЪ»)? Видится, что ответ должен быть положительный.
Важное правило установлено в абзаце третьем комментируемого пункта, согласно которому заявление о выселении, в случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока рассматривается в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве. При этом, данное правило применяется не только в случае продления арбитражным судом срока пользования жилым помещением, но и в ситуации, когда гражданин-кредитор и члены его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, не обращались с соответствующим ходатайством.
Пункт 11. Пока не доказано иное, для целей настоящей статьи действительной стоимостью встречного предоставления, осуществленного гражданином-кредитором в пользу должника по сделке, признанной недействительной, признается его стоимость согласно условиям сделки, если иное не установлено судебным актом.
Комментарий:
Комментируемый пункт устанавливает общее правило по определению размера встречного предоставления, осуществленного гражданином-кредитором в пользу должника по сделке, признанной недействительной. Такое предоставление равно стоимости жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) согласно условиям такой сделки.
При этом, в ходе судебного разбирательства может быть установлена другая сумма, например, если приведена оценка рыночной стоимости жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) или гражданин-кредитор доказал, что на самом деле заплатил больше, чем указанно в условиях сделки.
Пункт 12. В случае нарушения требований пунктов 3 — 7 настоящей статьи торги по продаже жилого помещения и сделки, совершенные по результатам таких торгов, по заявлению заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными.
Комментарий:
В комментируемом пункте установлено правило о возможности признания торгов недействительными, если нарушены правила о проведении торгов установленные пунктом 3 — 7 рассматриваемой статьи.
Пункт 13. Гражданин-кредитор не имеет права голоса на собрании кредиторов, за исключением голосования по тем вопросам, по которым в соответствии со статьей 12 и с пунктом 4 статьи 213.10 настоящего Федерального закона право голоса предоставлено кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Комментарий:
В комментируемом пункте установлено важное правило о наличии права голоса у гражданина-кредитора по аналогии с правами залоговых кредиторов. Так, поскольку требование гражданина-кредитора приравнивается к требованию обеспеченным залогом имущества должника кредитора, то он не обладает правом голоса по иным вопросам, не связанным с решением о судьбе жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) и иным вопросам, на голосование по которым им предоставлено права голоса.
Пункт 14. На применение правил пунктов 1 — 13 настоящей статьи арбитражный суд указывает в резолютивной части судебного акта о признании сделки недействительной.
Правила пунктов 1 — 13 настоящей статьи не подлежат применению, если жилое помещение было приобретено безвозмездно. В этом случае арбитражный суд при вынесении судебного акта о признании сделки недействительной разрешает вопрос о принудительном выселении гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, о чем указывается в резолютивной части судебного акта.
Комментарий:
Во-первых, в комментируемом пункте установлено обязательное для исполнения правило для арбитражного суда, об обязательном указании в резолютивной части судебного акта о признании сделки недействительной на применение правил пунктов 1 — 13 рассматриваемой статьи.
Во-вторых, установлено, что на безвозмездные сделки правила пунктов 1 — 13 рассматриваемой статьи не распространяются. Таким образом должны приниматься во внимание право абзаца шестого п. 8 Постановления № 63.
Важно отметить, что по своей правовой природе сделка может являться возмездной, хотя на самом деле не встречное предоставление со стороны гражданина-кредитора отсутствовало. По абзацу пятому Постановления № 63 такие сделки подлежат оспариванию по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, если должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения. В этой ситуации, по-видимому правила пунктов 1 — 13 рассматриваемой статьи не должны применяться.
Однако, на этом примере видна неточность абзаца пятого Постановления № 63, поскольку описанные в нем сделки должны оспариваться по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Положения из вводного закона.
Важно отметить, что п. 2 ст. 2 Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которым введена рассматриваемая статья устанавливает правило, согласно которому положения ст. 61.6-1 Закона о банкротстве подлежат применению также в случае принятия арбитражным судом судебного акта о признании сделки недействительной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если по состоянию на день вступления в силу настоящего Федерального закона денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения, не были перечислены в конкурсную массу. В таком случае гражданин, являющийся приобретателем жилого помещения, до перечисления указанных денежных средств в конкурсную массу, но не позднее чем через три месяца со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вправе обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с ходатайством о применении правил статьи 61.6-1 Закона о банкротстве.
Данную статью необходимо учитывать как гражданам-кредиторам, так и остальным участникам дела о банкротстве.
Выводы.
В целом рассматриваемая статья представляет собой решение (по мнению разработчиков) вопроса поставленного Постановлением Конституционного Суда РФ № 5-П от 03.02.2022.
Из положительного можно выделить:
1. Внедрение некоторых положений относительной (обязательственной) теории оспаривания сделок в действующее правовое регулирование;
2. Реализацию права граждан на жилье;
3. Возможность подачи заявления о выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Из отрицательных моментов хотелось бы выделить большое количество не решенных вопросов, которые порождает рассмотренная статья. Видится, что судебной практике со временем предстоит столкнуться с ними и решать их по существу.
