В настоящее время споры, связанные с продажей доли в общей собственности при банкротстве, являются довольно актуальными, так как, судя по оценке гендиректора инвестиционной компании ООО «ФЛИП», 70% квартир имеют двух собственников. И как показывает практика, вторым собственником является родственник банкрота.
Исходя из недавних новостей, мы видим две противоположные точки зрения насчет продажи доли при банкротстве.
Одни считают, что позиция Минэка верна в том плане, что сначала нужно провести публичные торги, чтобы оценить имущество, а затем уже возникает преимущественное право покупки. Это делается с целью узнать рыночную, а не оценочную стоимость имущества. Что в свою очередь защищает интересы кредитора, должника и долевого собственника.
Другие считают, что позиция Минэка, наоборот, ущемляет права победителя аукциона, так как он будет вынужден после проведения торгов и его расходов на торги «передать» свое право покупки собственнику имущества. К тому же, придерживаются позиции КС от 16.05.2023 г, в которой было указано преимущественное право покупки по начальной стоимости совладельцами имущества.
Самое главное различие между данными двумя позициями кроется в оценке стоимости доли. В первом случае — оценка путем торгов. Во втором случае — путем продажи по первоначальной стоимости.
Таким образом, в Госдуму были внесены поправки Правительством, в соответствии с которыми правом преимущественной покупки обладает собственник, а оценка имущества происходит в результате публичных торгов. По первоначальной цене собственник сможет выкупить долю, только если аукцион признают несостоявшимся.
Дорогие коллеги, перед нами стоят важные вопросы:
Во-первых, стоит ли проводить публичные торги, так как это временные и денежные затраты в первую очередь для победителя торгов.
Во-вторых, добросовестно ли это по отношению к победителю торгов, если его принудительно лишают возможности купить долю? А вдруг он рассчитывал на её покупку? Тогда речь может пойти об упущенной выгоде.
Однако, публичный торги — более честный и правдивый способ узнать рыночную стоимость.
Перед нам остаётся дилемма. Но призываю всех помнить, что главными принципами являются принцип справедливости и принцип законности, и нам нужно опираться именно на них.
