В 2019 году предприниматель Андрей Исаков купил приобрел здание магазина в Брянске, к нему также перешли права и обязанности по договору аренды земли под этим зданием. Он выяснил, что на его участке частично находятся ворота, через которые осуществляется въезд на территорию учреждений Минобороны. Исаков указал, что ворота и прилегающее к ним ограждение ответчиков мешают истцу организовать заезд на территорию для разгрузки товара – и обратился в суд с иском о демонтаже ворот (дело № А09-10734/2021).
Три инстанции удовлетворили требование истца и заставили снести ворота. Экономколлегия решения отменила. «Суды не учли, что предпринимателю при приобретении здания магазина в 2019 году и оформлении права аренды на земельный участок было известно о существовании данных ворот, примыкающих к зданию магазина, и возможности проезда к задней части здания только через эти ворота», – отметили судьи. Кроме того, как пояснили представители ответчиков заседании ВС, предприниматель беспрепятственно проезжает через ворота к принадлежащему ему зданию, ответчики не чинят препятствия в пользовании данным объектом. Исаков этого опровергнуть не смог.
С учетом этого спор направили на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области – судам предстоит выяснить, насколько в действительности эти ворота мешают предпринимателю, а также изучить заявленные ответчиками доводы о формировании участка предпринимателя с нарушениями.
