В деле № А32-47647/2021 решается судьба участка на берегу Черного моря в Краснодарском крае. В 2016 году участок под размещение портовых и причальных сооружений, причалов и административных зданий по решению суда получила в собственность компания «СтройТраст». После ряда сделок к концу 2019 года собственником стала компания «Порт Виктория».
А уже в 2021 году Межрегиональное ТУ Росимущества в Краснодарском крае обратилось в суд с иском о признании права собственности компании на участок отсутствующим. Первая инстанция в иске отказала – суд исходил из недоказанности истцом оснований отнесения спорного земельного участка к федеральной собственности, наличия у администрации права по его распоряжению и отсутствия нарушений прав и законных интересов Российской Федерации.
Апелляция и кассация удовлетворили требования истца. Суды согласились, что у администрации, которая предоставила земельный участок в собственность «СтройТрасту», не было полномочий распоряжаться земельным участком, расположенным в границах морского порта Новороссийск на момент его предоставления. Также две инстанции сочли надлежащим избранный истцом способ защиты права – иск, направленный на признание отсутствующим права, не вступает в конфликт с полномочиями Росморречфлота, поскольку участок в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов не предоставлялся. Следовательно, полномочия общего характера могут быть реализованы управлением.
С этими решениями не согласилась экономколлегия, которая отменила их и направила спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суды не выяснили, кто фактически владеет земельным участком с учетом его включения в границы порта Новороссийск. От этого зависит, повлечет ли удовлетворение заявленного требования реальное восстановление прав истца. Кроме того, суды не исследовали вопрос о границах земельного участка и о его вхождении полностью либо в части в береговую полосу моря в целях определения правового режима его использования.
«Принимая во внимание, что с 2016 года заинтересованными лицами не было инициировано споров в отношении данного земельного участка, последующее его приобретение ответчиком, а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества, не может свидетельствовать о наличии в его действиях признаков недобросовестного поведения», – подчеркнул Верховный суд.
